안녕하세요. 리얼투데이 뉴스레터입니다.​10·15 부동산 대책 시행 한 달 만에 서울과 수도권 아파트값의 상승폭이 다시 확대되었다는 소식 들으셨나요?​한국부동산원 11월 3주 전국 주간 아파트 가격 동향에서, 서울은 전 주 0.17%에서 0.20%으로 아파트값 상승폭이 더 커졌고 수도권도 0.11%에서 0.13%, 지방도 0.01%에서 0.02%로 더 많이 올랐습니다. ​지방이야 많이 내려서 올랐다고 하지만 서울은 전체가 규제지역으로 지정되었는데 가격 상승이라... 리포트에서는 재건축 추진 단지와 정주여건이 양호한 선호 단지를 중심으로 상승 거래가 성사되며 전체 상승을 이끌었다고 설명했습니다.​전세시장도 여전히 오르는 중인데, 선호단지 중심으로 매물 부족현상이 심하다고 합니다. 규제지역에서 신규 전세물건이 나올 가능성이 적으니 역세권, 학군지 위주로 상승계약이 체결되면서 전셋값도 오르나 봅니다.​더 이상 부동산 대책이 나올게 있을까... 하는데, 올해 안에 추가 대책 발표를 못 박았습니다. 규제보다는 '공급'에 맞춰질 것으로 보입니다. 그린벨트 해제, 도심 유휴부지 활용 방안까지 검토하겠다고 밝혔습니다.​특히 주택공급을 위한 합동 전담 조직(TF)을 신설했으니, 이번에는 진짜로 도심지 공급을 진행하는 걸까? 또 생각해봅니다.​이번 뉴스레터에서는 ✅또 또 그린벨트 ✅분양브리핑 ✅숏 콘텐츠 등 준비되어 있습니다.



가능하면 연내 추가 공급 대책을 발표할 예정 강력한 규제로 수요를 잡았는가 했지만, 쉽사리 잡히지 않아서 일까요? 추가 공급 대책 발표를 시사했습니다. 언제는 알았으니, '어디에'공급할 것인지가 관심사입니다.​그래서 공급대책이 발표될 때마다 나오는 그린벨트와 도심공급 파일을 다시 한번 열어봅니다. 이번에도 노후 공공기관 재건축, 그린벨트 해제 등이 있겠죠? 특히 2020년 여름에 나왔던 그 부지 태릉골프장, 서부면허시험장, 김포공항 인근은 물론 강남구 세곡·자곡동 일대 그린벨트도 또 거론되시겠습니다.​개발제한구역인 그린벨트는 참 많이 언급되는데요. 현재 서울에 남아 있는 그린벨트는 약 150㎢로, 서울 전체 면적의 4분의 1에 달합니다. 서초구가 23.88㎢로 가장 넓고 ▲강서구(18.92㎢) ▲노원구(15.91㎢) ▲은평구(15.21㎢) ▲강북구(11.67㎢) ▲도봉구(10.2㎢) 순.​그러고 보니 잊고 있었던 2024년 11월 공급발표가 생각 났습니다. 그린벨트 해제지역으로 서울 서초구 서리풀 지구(2만가구) 의왕시 오전왕곡 지구(1만4000가구) 고양시 고양대곡 지구(9400가구) 의정부시 용현 지구(7000가구)가 있었죠?​이 곳들은 2026년 상반기 공공주택지구 지정 완료를 위해 사업이 진행 중인가 봅니다. 참고로 여긴 2029년 첫 분양 시작을 목표로 하고 있습니다.​과거의 무수한 사례를 볼 때, 그린벨트 해체가 실제 이뤄질지는 미지수입니다. 그린벨트를 푼다 한들 실제 주택 공급 규모가 크지 않고, 주택이 공급되기까지 인허가와 보상 절차 등으로 최소 10년 이상 소요되어야 하니, 사실 당장의 급한불 끄기가 쉽지 않죠.​그리고 실제로 추진한다고 하면 먼저 서울시의 의견을 들어야하고, 환경단체들을 설득(?) 해야하고... 산 넘어 산 입니다.​1970년대 도시의 무분별한 팽창을 막고 자연환경을 보전하기 위해 생긴 그린벨트. 공급대책 나올 때마다 거론됩니다. '곶감 창고에서 곶감을 하나씩 빼먹듯이...'​그래서 결론은 지자체 경계지역, 비닐하우스가 난무한 곳들, '에메랄드 그린, 용버들'등 생존력이 강하고 관리가 쉬운 묘목들이 빼곡하게 자리한 곳을 살펴봐야겠네요.



11월 3주 분양시장 (분양시장 열일 중)✅ 고분양가에도 되는, 비규제 막차 갑니다~​ · 올해 기대주 중 하나인 광명뉴타운 11R구역, '힐스테이트 광명11'청약접수 뉴타운 내 보기드문 평지 그리고 총 4291가구 대규모 단지 국평 분양가 2층이 16억4,100만원으로 기세있게 진격, 고분양가 논란 있지만 '욕하면서 넣는다'평균 36.7대 1(접수 10,851)​ · 비규제 지역 김포시, ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’(1071가구) 1순위 마감(6.7대 1) 전용면적 59~84㎡ 총 1071가구 규모. 국평 최고 분양가 7억650만원 김포 풍무역세권지구 중소형 흥행열기 이어 이 곳도 소형 인기 · 잘 된 곳은 수도권 뿐... 나머지 미분양으로 마무리 ‘효성해링턴 플레이스 양평’(455가구), 울산 '문수로 코아루 에듀스카이'(123가구), 경남 김해시 ‘김해 안동 에피트’(765가구), 전북 순창군 ‘대상 웰라움 순창’(264가구) 등​ 11월 4주 분양시장 (소소하게 공공택지)✅ 11월 반포, 광명, 분당 쓸고 간 자리, 이젠 소소한 공공택지 분양​ · 11월 4주차 공공분양 단지 위주의 청약접수. 경기 성남시 ‘복정역 에피트’(315가구), 시흥시 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ’(652가구) 두 곳 모두 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용 단지라 실수요자 관심이 높을 것 특히 '복정역 에피트➄㎡ 분양가 최고 12억4,900만원. 인근 위례 대비 3~4억 낮아​ · 지방에서는 경남 창원시의 ‘창원 성산 더리브 포레스트’(143가구), 울산 울주군 ‘다운2지구 유승한내들 에듀포레’ 등이 청약 접수 예정미디어레터｜틱톡 / 네이버 클립 / 카카오톡 숏폼 지난주 미디어레터에서 인스타그램이 숏폼 주력 채널로 자리잡았다는 이야기를 전해드렸죠 이번주는 그 흐름을 이어 틱톡 / 네이버 클립 / 카카오톡 숏폼 3개 플랫폼에서 관찰되는 트렌드를 살펴보려 합니다 틱톡, ‘짧고 강한 임팩트’ 중심✅ 자연스러운 스크롤 속에서 초반 3초 집중도 확보가 핵심이에요✅ 짧고 빠른 컷 전환, 현장형·일상형 컷으로 콘텐츠일수록 피로도를 낮춰요✅ 브랜드 인지도 확보 3초 안에 핵심 정보 (브랜드· 단지명· 지역) 등 정보를 직관적으로 제시 집행 사례 : 백운호수 푸르지오 캠페인 네이버 클립, ‘검색 · 관심사 기반’의 정교한 타겟팅’✅ 네이버 앱 홈 / 검색 영역과 숏폼이 결합되며 관심 기반 노출 ↑✅ 부동산·지역·연령 등 정교한 타겟팅이 강점이에요✅ 사용자가 이미 정보를 찾는 상태로, 광고 거부감이 낮아요 20초 내외의 영상에 지도·교통 ·생활 인프라·단지 정보 등 사실 기반 정보 전달에 반응​ 카카오톡 숏폼, ‘생활 동선 안에서 만나게 되는 자연스러움’✅ 카카오톡 지금탭 안에서 노출되는 짧은 숏폼 → 피로도를 낮춰요✅ 브랜드 메시지·지역 등 핵심 정보를 거부감 없이 전달 지역 키워드, 생활 이야기로 자연스럽게 접근하여 브랜드, 단지 소개 등 스토리형 콘텐츠로 메시지 전달세 플랫폼 모두 숏폼 안에서 핵심 정보를 압축해 전달하는 것이 공통점이자 핵심 포인트에요.하지만, 플랫폼 별 콘텐츠를 소비하는 방식이 다르기 때문에, 표현 방식은 차별점을 두고 전략을 짜야 합니다. 이런 변화속에서 숏폼은 단발성 캠페인을 넘어, 우리의 일상 속 주요한 접점이 되고 있어요✨보다 더 자세한 내용을 알고 싶으시다면 아래 링크로 문의 남겨주세요 ⏩ NEXT LETTER Teaser다음 뉴스레터도 많은 관심 부탁드릴게요 리얼투데이에서 운영하는 유튜브 채널'우리동네 클라쓰(구독자 10.6만명)'와 '청약홈TV(구독자 7.6만명)'에 올라가 있는 영상을직접 보실 수 있어요~! ​